Vo väčšine oblastí existujú špeciálne zákony týkajúce sa nájomných bytov a domov, ktorých účelom je chrániť nájomcu aj prenajímateľa. Väčšina prenajímateľov je povinná vykonávať rekonštrukcie, aby bol byt v primeranom štandarde a poskytoval teplo, vodu a bezpečné životné podmienky. Prenajímatelia však majú právo odmietnuť kozmetické úpravy bytu. Napriek tomu existujú spôsoby, ako rokovať so svojim prenajímateľom, aby ste obaja mohli súhlasiť s obnovou za rozumných podmienok.
Kroky
Metóda 1 z 2: Ako prinútiť majiteľa domu zaplatiť za nevyhnutné renovácie
Krok 1. Prečítajte si svoju nájomnú zmluvu
Uistite sa, že rozumiete všetkým povinnostiam svojho prenajímateľa a nájomcu (vás). Zvlášť si dôkladne prečítajte všetky časti týkajúce sa opráv, údržby alebo poškodenia. Ak váš byt potrebuje opravy, aby ho uviedol do prijateľných životných podmienok, zákony spravidla stanovujú, že je na vašom prenajímateľovi, aby sa o tieto opravy postaral. Nájomné zmluvy spravidla vyžadujú, aby prenajímatelia zaistili, že nehnuteľnosti budú obývateľné, čo znamená napríklad:
- Stretnutie so stavebnými predpismi
- Udržujte budovu čistú a bez poškodenia
- Zabezpečenie budovy pred votrelcami (napríklad všetky okná a dvere fungujú správne)
- Zabezpečenie ochrany pred poveternostnými vplyvmi (žiadne úniky, prievan atď.)
Krok 2. Vytvorte si zoznam akýchkoľvek neprimeraných životných podmienok
Podľa typických zákonov o bývaní sú prenajímatelia povinní zabezpečiť, aby stav ich prenájmu nehnuteľností zodpovedal základným štandardom. Ak máte napríklad v byte netesnosti, plesne, rozbité okná alebo iné neštandardné podmienky, váš prenajímateľ by sa mal o opravy postarať v primeranom čase a bezplatne.
- Nezabudnite, že väčšina prenajímateľov je ochotná zaplatiť za nevyhnutné opravy, ak ich informujete, že je potrebné ich vykonať. Prenájom nehnuteľností je investíciou pre prenajímateľov a chcú zaistiť, aby nehnuteľnosti zostali v dobrom stave a naďalej poskytovali návratnosť.
- Vo všeobecnosti existujú špeciálne zákony týkajúce sa renovácií potrebných na odstránenie nebezpečných materiálov, ako je olovo a azbest. Váš prenajímateľ by mal zverejniť, či je prítomný niektorý z týchto materiálov, a môžete požiadať o obnovu, ktorá by ich odstránila.
Krok 3. Odfoťte oblasti, ktoré vyžadujú opravu
Predtým, ako požiadate o potrebnú rekonštrukciu, odfoťte všetky poškodené alebo nevyhovujúce oblasti vášho bytu. Vytvorte aspoň dve sady týchto obrázkov a jednu sadu pošlite v prípade potreby svojmu prenajímateľovi. To poskytne dôkaz o potrebných renováciách, ak by ste ich potrebovali.
Krok 4. Požiadajte o opravu písomne
Napíšte, uložte a vytlačte zoznam potrebných renovácií, aby bol o žiadosti záznam. Ak musíte žiadosť poslať svojmu prenajímateľovi, použite overenú poštu, aby ste si mohli overiť prijatie.
- Pri poskytovaní kópie vašej žiadosti prenajímateľovi priložte kópie fotografií, ktoré ste urobili.
- Zaznamenajte si všetku ďalšiu komunikáciu aj so svojim prenajímateľom.
Krok 5. V prípade potreby urobte ďalšie opatrenia
Ak žiadate svojho majiteľa, aby sa postaral o nevyhnutné rekonštrukcie, buďte komunikatívni a zdvorilí. Je viac ako pravdepodobné, že váš prenajímateľ bude reagovať vecne. Ak však váš prenajímateľ na vašu žiadosť neodpovie, odmietne vykonať nevyhnutné opravy alebo pri tom neprimerane zdržia, môžete podniknúť ďalšie kroky. V závislosti od oblasti, v ktorej žijete, môžete:
- Podajte sťažnosť miestnemu úradníkovi, napríklad inšpektorovi pre bývanie, oheň, energetiku alebo zdravie.
- Požiadajte súd, aby vám zadržal nájomné a nariadil majiteľovi opravy.
- Žalujte prenajímateľa podľa akýchkoľvek príslušných zákonov.
- Ak si myslíte, že je potrebné podniknúť právne kroky proti svojmu prenajímateľovi, obráťte sa na právneho zástupcu.
- Aj keď váš prenajímateľ mešká s potrebnými opravami, mali by ste napriek tomu zaplatiť nájomné včas a dodržiavať akékoľvek pravidlá bývania, pretože ak to neurobíte, môžete porušiť nájomnú zmluvu.
Metóda 2 z 2: Presvedčenie prenajímateľa, aby zaplatil za kozmetické opravy
Krok 1. Buďte výnimočným nájomcom
So svojim prenajímateľom môžete nadviazať dobré vzťahy tým, že včas zaplatíte nájomné, budete sa riadiť akýmikoľvek pravidlami bývania a udržujete svoj byt v dobrom stave. Tieto dobré vzťahy vám môžu pomôcť presvedčiť vášho majiteľa, aby súhlasil s obnovou. Pri žiadostiach o renováciu upozornite svojho prenajímateľa na to, že ste boli dobrým nájomníkom.
Krok 2. Prečítajte si svoju nájomnú zmluvu
Uistite sa, že rozumiete, aké druhy renovácií sú povolené v rámci vašej nájomnej zmluvy. Vo väčšine prípadov prenajímatelia nie sú v podmienkach nájomnej zmluvy povinní vykonávať kozmetické (nepotrebné) renovácie. Ak to chcete urobiť, budete musieť vyjednať. Renovácia kozmetiky zahŕňa napríklad:
- Maľovanie stien jednoducho na zmenu farby (a nie kvôli poškodeniu alebo veku)
- Výmena fungujúcich svietidiel za nové
- Odstránenie alebo pridanie stien na zmenu dispozície bytu
- Výmena nepoškodených dosiek zo štylistických dôvodov
Krok 3. Nechajte si do nájmu zabudovať požiadavky na renováciu, ak je to možné
Ak pred sťahovaním alebo podpisovaním novej nájomnej zmluvy viete, že by ste chceli vykonať rekonštrukciu, snažte sa, aby s nimi váš vlastník súhlasil predtým, ako podpíšete nájomnú zmluvu. Požiadavky na renováciu nechajte spísať do nájomnej zmluvy alebo ako dodatok k nej.
Zaistite, aby lízing obsahoval všetky informácie vrátane toho, kedy budú rekonštrukcie dokončené a ako budú zaplatené („Renovácie XYZ budú dokončené na náklady prenajímateľa do [vložiť dátum] …“)
Krok 4. Rozhodnite sa, čo chcete urobiť
Mnoho majiteľov bytov môže byť presvedčených, že robia rozumné renovácie. Možno nemôžete očakávať, že schvália kompletnú úpravu kuchyne, ale môžete ich prinútiť súhlasiť s novými skrinkami alebo novým náterom.
- Skúste presvedčiť svojho prenajímateľa, že nadštandardné úpravy by urobili byt atraktívnym nielen pre vás, ale aj pre budúcich nájomcov. Prenajímateľ napríklad nemusí chcieť nahradiť podlahy s kobercom tvrdým drevom, pretože budúci nájomník by ich nemal rád. Môžete byť však úspešnejší so žiadosťou o nový alebo lepší sporák, pretože ide o štandardnú funkciu, ktorej by inovácia mohla prospieť.
- Pamätajte si, že majitelia jednoducho nemusia súhlasiť s určitými renováciami.
Krok 5. Ponuka na výskum renovácií
Môžete ponúknuť nájsť vhodného dodávateľa na renováciu a získať od dodávateľa odhad nákladov na renováciu. Váš prenajímateľ by mohol oceniť, že by si na tento výskum nemusel nájsť čas, a preto by bol ochotnejší súhlasiť s renováciou.
Krok 6. Skúmajte daňové úľavy, zvyšovanie hodnoty, ďalšie stimuly
V niektorých prípadoch môžu mať prenajímatelia daňové zvýhodnenie pri rekonštrukcii svojich nehnuteľností. Rovnako by renovácia mohla pomôcť zvýšiť hodnotu ich nehnuteľností. Pripomeňte svojmu prenajímateľovi tieto stimuly, pretože môžu pomôcť presvedčiť vášho prenajímateľa, aby súhlasil s renováciou.
Krok 7. Zvážte, či si renováciu urobíte sami alebo za ňu zaplatíte
Ak ste schopní vykonať nejakú renováciu sami, ponúknite nám to. Váš prenajímateľ by mohol byť presvedčený, ak ponúknete zaplatenie materiálu a zabezpečenie práce.
Aj keď máte v úmysle zaplatiť si renováciu sami, vždy by ste sa mali na všetkých veľkých renováciách, vrátane natierania stien, výmeny spotrebičov atď., Opýtať svojho prenajímateľa. Ak na vykonanie týchto zmien nemáte povolenie od svojho prenajímateľa, môžete byť porušenie vašej nájomnej zmluvy
Krok 8. Ponuka na uzatvorenie dlhodobého prenájmu
Požiadať majiteľa domu o zaplatenie rekonštrukcie môže chvíľu trvať. Môžete im dať niečo na oplátku, ak ponúknete podpísanie dlhšej nájomnej zmluvy. Tým, že sa rozhodnete zostať v byte dlhšie, dávate svojmu prenajímateľovi najavo, že renovácia bude stáť za to.
Krok 9. Uistite sa, že vy a váš prenajímateľ rozumiete, ako budú rekonštrukcie zaplatené
Či už robíte rekonštrukciu sami, alebo si najímate dodávateľa, vy a váš prenajímateľ sa musíte dohodnúť na spôsobe platby prác.
- Ak robíte rekonštrukciu sami, vedzte, či vám vlastník zaplatí náklady na materiál alebo nie. Ak za ne zaplatí, uveďte, kedy a ako.
- Ak je na renováciu najatý dodávateľ, zistite, či prenajímateľ zaplatí dodávateľovi priamo, alebo či zaplatíte a potom vám ho vráti váš prenajímateľ. Bude pre vás najľahšie, ak váš prenajímateľ môže dodávateľovi zaplatiť priamo.
Krok 10. Prijmite možné zvýšenie nájomného
V niektorých prípadoch bude prenajímateľ súhlasiť s kozmetickými renováciami, ale iba vtedy, ak sa zvýši nájomné za byt. To zaisťuje, že byt bude aj naďalej ziskový. Ak ste so svojim bytom spokojní a naozaj chcete vykonať konkrétnu rekonštrukciu, možno budete musieť súhlasiť s primeraným zvýšením nájomného.
V mnohých prípadoch môžete so svojim prenajímateľom vyjednať zvýšenie nájomného
Krok 11. Dostaňte konečnú dohodu písomne
Zaistite, aby existovala písomná verzia konečnej dohody o obnove. Táto písomná dohoda by mala obsahovať informácie ako:
- Presne, aké rekonštrukcie budú dokončené
- Kedy sa začne s renováciou a kedy sa očakáva, že sa skončí
- Kto a ako zaplatí obnovu?
Tipy
- Zákony týkajúce sa zmlúv o bývaní a nájme sa líšia v závislosti od lokality. Uistite sa, že ste oboznámení s platnými zákonmi vo vašej oblasti. Na mnohých miestach nájdete „Príručku pre prenajímateľov a nájomníkov“alebo podobný dokument, ktorý obsahuje relevantné informácie. Požiadajte svojho majiteľa alebo miestnu bytovú správu o kópiu.
- Uschovajte si kópie všetkej komunikácie s prenajímateľom, potvrdenia o prenájme a akékoľvek ďalšie dokumenty súvisiace s renováciou.
- V mnohých prípadoch spravuje byty v mene prenajímateľa/vlastníka správcovská spoločnosť. Ak je to tak, možno budete musieť komunikovať so správcom nehnuteľnosti o vašich požiadavkách na obnovu, nie priamo so svojim prenajímateľom.
