Keď je čas uviesť váš dom na trh, luxusná kúpeľňa mu zaručene pomôže pri predaji. Umiestnenie kúpeľní vášho domova nevyžaduje veľa odborných znalostí o prestavbách alebo interiérovom dizajne-stačí len základná starostlivosť o domácnosť a zmysel pre detail. Potom, čo sa ubezpečíte, že je vaša kúpeľňa nepoškvrnená zhora nadol, môžete ju začať zariaďovať spôsobom, ktorý zdôrazňuje priestorný komfort a sľubuje potenciálnym kupujúcim vlastnú súkromnú oázu.
Kroky
Časť 1 z 3: Čistenie a opravy
Krok 1. Odstráňte všetky viditeľné povrchy
Dosky, umývadlo, toaletnú nádrž a sprchové police úplne vyprázdnite. Upratovanie bude nielen hračkou, ale tiež pomôže odblokovať kúpeľňu a dodá jej pocit „showroomu“. Niekoľko vybraných položiek môžete vrátiť, keď príde čas na dokončenie miestnosti.
Veci, ktoré odstránite, zoraďte do dvoch samostatných kôpok: vecí, ktorých sa môžete zbaviť, a vecí, ktoré môžete skryť na neskôr
Krok 2. Hĺbkovo vyčistite hlavné povrchy
Doprajte toalete, umývadlu, sprche alebo vani dobré drhnutie silným dezinfekčným roztokom. Osobitnú pozornosť venujte oblastiam s mydlovou penou alebo usadeninou tvrdej vody. Pretože kupujúci bude na týchto miestach vykonávať všetku svoju hygienu, je dôležité, aby nenašli nič, čo by ich mohlo zarobiť.
- Namiešajte si svoj univerzálny čistiaci prostriedok pomocou kombinácie tekutého kastílskeho mydla, sódy bikarbóny a vášho výberu vonných esenciálnych olejov.
- Uistite sa, že sa dostanete do najmenších trhlín a štrbín a použijete trochu tuku na lakte. Dokonca aj tie najnápadnejšie miesta budú pravdepodobne v určitom okamihu preverené.
- Nezabudnite vyčistiť podlahové vetracie otvory, svietidlá a ďalšie oblasti, kde sa môže hromadiť prach a pavučiny.
Krok 3. Vyleštite svoje príslušenstvo
Použite špeciálny oceľový, strieborný alebo mosadzný čistič, aby vaše gombíky, držadlá, batérie, sprchová hlavica a ďalšie akcenty opäť zažiarili. Zainteresovaní diváci budú kontrolovať stav kovových dielov kúpeľne a malá hrdza alebo kaz môže zanechať v ústach nepríjemnú chuť.
Nezabudnite tiež opraviť menej zrejmý hardvér, ako napríklad ťahanie zásuviek
Krok 4. Detail podlahy
Začnite zametaním alebo vysávaním, aby ste odstránili voľný prach a nečistoty, a potom ich utrite vlhkou handričkou namočenou v jemnom mydlovom roztoku, aby ste prerušili prilepené neporiadky. Dokončite sušením uterákov celej podlahy ručne stojacou vodou, čo môže nakoniec viesť k poškodeniu a zmene farby.
- V kúpeľniach s dláždenými podlahami môžete ošetriť ľahké zafarbenie a obnoviť škárovaciu hmotu trením pastou vyrobenou zo sódy bikarbóny a vody.
- Na zvýšenie lesku hladkých povrchov použite vosk alebo leštidlo na podlahy.
- Na opravu škrabancov na podlahe použite pero na morenie dreva a potom naneste vosk na dosiahnutie pekného povrchu.
Krok 5. Opravte pokazené rozvody a spotrebiče
Skontrolujte bežné problémy, ako sú netesné vodovodné batérie, upchaté odtoky a spustené toalety. Ak by boli potrebné opravy, naplánujte si ich v dostatočnom predstihu pred akýmikoľvek dňami otvorených dverí alebo termínom prechodu. Všetko vo vašich kúpeľniach by malo byť v dobrom stave, než prijmete svoju prvú návštevu.
- Neignorujte prievan, temperamentné vedenie a ďalšie červené vlajky, ktoré by v budúcnosti mohli predstavovať problém (alebo bezpečnostné riziko).
- Ušetrite peniaze tým, že sa sami pustíte do menších projektov, za predpokladu, že máte know-how.
Časť 2 z 3: Organizácia kúpeľne
Krok 1. Odložte svoje nespomenuteľné
Zahanbujúce alebo osobné veci uložte do spodnej zásuvky, kde nebudú bezprostredne viditeľné, alebo ešte lepšie, do škatule s vekom pod umývadlom. To platí pre veci ako dezodoranty, holiace strojčeky a dámske hygienické potreby, ale môže zahŕňať aj lieky na predpis alebo poloprázdnu fľašu šampónu proti lupinám.
- Zvážte premiestnenie niečoho cenného alebo zakázaného do inej miestnosti v dome.
- Čím menej kupujúci vidí vaše veci, tým jednoduchšie si bude môcť predstaviť, ako obýva priestor.
Krok 2. Urobte si poriadok v úložných priestoroch
Ak je vo vašej kúpeľni šatník, uistite sa, že je v nej všetko poskladané a ukryté úhľadne. To isté platí pre zásuvky na dosah ruky. Predpokladajte, že váš kupujúci sa bude chcieť na tieto miesta pozrieť a podľa toho naplánovať, len tak pre istotu.
- Zvážte kúpu niekoľkých menších úložných riešení, ako je prútený kôš na osušky alebo malý ozdobný vozík na vystavenie mydiel, mliek a olejov. Vďaka tomu nebude všetko na jednom mieste.
- Ak naozaj chcete ísť o míľu ďalej, zoskupte svoje uložené položky podľa funkcie a farby.
- Vyhnite sa zobrazovaniu všetkých svojich položiek, aby ste mohli predviesť funkčnosť každého priestoru. Vyberte napríklad všetkých 6 uterákov okrem svojich najlepších z bielizníka, potom 6 uterákov zrolujte alebo zložte a pekne poukladajte.
Krok 3. Narovnajte sa pre lepšiu prezentáciu
Keď sa rozhodnete, čo môže a čo môže zostať, uistite sa, že je to všetko pekne nakonfigurované a že žiadne dve položky nie sú zoskupené príliš blízko seba. Všetko, čo je vonku, by malo vyzerať, že to má svoj účel. Cieľom je strategicky využiť dostupný priestor, aby miestnosť trochu dýchala.
- Udržujte rozbitné predmety mimo ríms, kde by mohli byť omylom prevrátené.
- Všetky výrobky, ktoré vynecháte z dosiek alebo v sprche, by mali mať štítky otočené smerom von, aby boli dobre viditeľné.
- Zvážte prenos bežných produktov, ako sú mydlá, potreby na holenie a vatové tampóny, do atraktívnejších nádob, ako sú pekné poháre alebo riad.
Časť 3 z 3: Príslušenstvo pre lepší účinok
Krok 1. Rozložte niekoľko pútavých predmetov
Pohybujte sa po celej kúpeľni a zariaďte v každej oblasti niekoľko elegantných dekorácií. Tieto kusy v zásade fungujú ako rekvizity-udržia miestnosť tak, aby nepôsobila tak prázdne, a zaujmú budúcich kupujúcich s nápadmi, ako by mohli priestor sami využiť.
- Môžete napríklad položiť malý stoh poskladaných uterákov na okraj vane alebo postaviť umývadlo s ozdobným mydlom (doplnené novou mydlovou tyčinkou) k umývadlu.
- Voňavá sviečka v peknej dóze vyzerá na pulte skvele. Aj keď nie je osvetlený, dodáva priestoru príjemnú vôňu.
- Dávajte pozor, aby ste neprezdobili. Je lepšie, aby to bolo riedke a jednoduché a aby diváci mohli používať svoju predstavivosť.
Krok 2. Odložte útulný koberec
Pohodlné a súkromné miesto na útek je na prvom mieste v zozname všetkých kupujúcich a plyšový koberec bude dlhou cestou k dotvoreniu luxusnej „kúpeľnej“atmosféry, ktorú sa snažíte dosiahnuť. Správna podlahová krytina tiež pomôže rozbiť prázdny priestor, v dôsledku ktorého sa bude vaša kúpeľňa cítiť sterilne.
- Nájsť koberec, ktorý sa zhoduje s vašimi uterákmi alebo sprchovým závesom, je plus. V opačnom prípade použite neutrálny odtieň, ako je biely, béžový, čierny, sivý alebo námornícky, aby nebol v rozpore so zvyškom dekorácie miestnosti.
- Pozrite sa na koberce zo savých materiálov, ktoré sa nezmáčajú, ak prídete priamo zo sprchy.
Krok 3. Vymeňte sprchovací záves
Vyhoďte starú sprchovú záclonu a upgradujte na modernejší štýl. Elegantné vzory a materiály upútajú najväčšiu pozornosť. Vyhnite sa všetkému, čo vyzerá lacno alebo gýčovo, napríklad hlasným kvetinovým výtlačkom alebo plameniakom, v prospech jednofarebných alebo minimalistických prevedení.
- Pokračujte a zahoďte svoju starú záclonovú vložku. Ukazujú ľahko škvrny po dostatočnom použití a sú lacné, takže nemá zmysel pokúšať sa zachrániť ten, ktorý máte.
- Prinajmenšom spustite súčasný sprchový záves cez práčku, aby ste vrátili pôvodný odtieň.
Krok 4. Zaveste vkusné umelecké diela
Zakryte neplodné steny zarámovanými obrazmi, aby putujúce oči mali miesto na sedenie. Ak klasické umenie nie je váš štýl, experimentujte s niečím abstraktnejším, ako je závesné kovové dielo alebo shadowbox. Vyberte si umenie, ktoré je malé, a ponechajte ho obmedzené na intuitívne priestory, aby nepôsobilo nemiestne.
- Namiesto nákupu montovaného umenia v miestnom obchode s domácimi potrebami vyhľadajte originálnejšiu produkciu v obchodoch so starožitnosťami, na blších trhoch a vo dvore.
- Jeden alebo dva kusy by mali byť viac ako dosť. Pamätajte si, že je to kúpeľňa, nie múzeum.
Krok 5. Pridajte vázu z čerstvých kvetov
Väčšina kúpeľní je ladená do neutrálnych tónov, ktoré môžu aj s doplnkami pôsobiť trochu fádne. Postrek denných ľalií alebo orchideí pomôže rozžiariť miestnosť a vnesie do nej pútavú farbu. V umyvárňach s otvorenejším usporiadaním môžete vytvoriť atmosféru sviežosti pomocou väčších rastlín, ako sú papradie.
- V prípade potreby sa môžete rozhodnúť pre falošné kvety alebo zeleň. Napríklad položte na dosku falošný sukulent alebo na okraj vane nádobu s falošnými vŕbami.
- Umiestnite kvety a iné rastliny do neprístupnej časti miestnosti, aby sa turistickí návštevníci pri vstupe necítili zaplavení.
Tipy
- Ak si nie ste istí, kde začať, predstavte si, akú kúpeľňu by ste chceli, keby ste si kupovali dom. Čo tam vidíš? A čo je dôležitejšie, čo nevidíte?
- Nezabudnite vyprázdniť všetky odpadkové koše, aj keď nie sú vonku.
- Dávajte pozor na malé detaily, ako sú nesprávne kryty svetelných spínačov alebo hrdzavá tyč na sprchový záves.
- Pri výbere dekorácií pracujte s niekoľkými prírodnými prvkami, ako je drevo, kameň, piesok a mušle.
- Ak potrebujete ďalšie rady ohľadom predstavenia, obráťte sa na svojho realitného makléra. Môžete dokonca uvažovať o najatí interiérového dizajnéra, ak to s vražedným dojmom myslíte vážne.
- Toaletné sedadlo nechajte vždy dole … je to len dobrý mrav.
Varovania
- Nebojte sa modelovať svoju kúpeľňu podľa témy, ale snažte sa nepreháňať to. V miestnosti plnej dokonale zodpovedajúceho príslušenstva môžete pôsobiť dojmom, že sa príliš snažíte.
- Zamerajte sa na pocit kúpeľov svetlými farbami, než by ste mali vyberať niečo príliš odvážne alebo svetlé.
