Nájdenie bytu môže byť bez správnych nástrojov veľmi stresujúce. Optimalizujte svoje vyhľadávanie, aby ste nemrhali časom a zdrojmi. Pred podpisom akejkoľvek nájomnej zmluvy sa presvedčte, že ste v perfektnom stave. Uzavrite obchod so správnymi dokumentmi a až po plne informovanom rozhodnutí.
Kroky
Časť 1 z 3: Optimalizácia vyhľadávania
Krok 1. Nastavte rozsah rozpočtu
Zistite, čo si môžete každý mesiac dovoliť, a to tak, že zalistujete svoje príjmy a výdavky. Do svojich výdavkov zahrňte potraviny, dopravu, sociálne aktivity, pomôcky a členstvo v posilňovni. Uistite sa, že zadávate realistické čísla, aby ste v prípade núdze mohli stále ušetriť.
Nenechajte sa zlákať na byty nad svojou cenovou reláciou. Budete strácať čas a zdroje pohľadom na väčšie a novšie priestory, ktoré si nemôžete dovoliť. Ak je váš rozpočet prísne obmedzený, zamerajte sa na hľadanie lacných apartmánov, ktoré ponúkajú bezpečnosť a čistotu na vynikajúcom mieste alebo to, čo si môžu dovoliť vaši bohatší priatelia
Krok 2. Majte na pamäti celkový obraz
Nenechajte sa zmiasť malými výhodami. Ak prenajímateľ hodí televízor alebo vás nechá nasťahovať sa skôr, môže to byť škoda, ak byt nespĺňa vaše väčšie potreby. Stanovte si priority a nerobte z nich kompromisy.
Pamätajte si, že môžete byť uzavretý v zmluve o nájme, takže sa rozhodnite múdro
Krok 3. Zvážte ročné obdobie
Ceny môžu byť v lete oveľa vyššie, pretože vtedy veľa ľudí hľadá nový byt. V závislosti od toho, kde žijete a či máte časovú os, môže byť najlepšie hľadať počas októbra až decembra alebo februára až marca.
- Ľudia sa nechcú sťahovať cez prázdniny alebo chladné mesiace, a tak využite pokles konkurencie. Miesta v týchto časoch väčšinou zostávajú prázdne, takže ak ste ochotní počkať zhruba mesiac, môže dôjsť k poklesu niektorých cien.
- Ak žijete v meste s veľkým počtom vysokoškolákov, čakanie na septembrový nástup do školy vám môže pomôcť nájsť zníženú sadzbu nájmu.
Krok 4. Zúžte vyhľadávanie
Netrávte čas prezeraním všetkého, čo je k dispozícii. Hľadajte online a vytvorte si zoznam maximálne štyroch alebo piatich bytov, ktoré chcete navštíviť. Naplánujte si návštevu namiesto toho, aby ste jednoducho prišli.
Fotografujte a pýtajte sa počas návštevy, aby ste sa uistili, že byt spĺňa všetky vaše štandardy. Ak osoba, ktorá ukazuje byt, nemôže odpovedať na otázku, uistite sa, že získate jeho kontaktné údaje, aby ste sa mohli informovať
Krok 5. Udržujte si poriadok
V závislosti od času a zdrojov si môžete pozrieť niekoľko apartmánov. Udržujte všetky informácie usporiadané v jednom dokumente spolu s obrázkami a zoznamom výhod a nevýhod. Môžete ich tiež umiestniť na mapu a objednať si ich podľa potreby cesty z práce alebo zo školy.
Tabuľky sú skvelé na sledovanie vecí, ako sú nájomné, vybavenie, bezpečnostná záloha, dĺžka nájmu a kontaktné informácie. Zapíšte si ďalšie poznámky a koľkokrát ste miesto navštívili. Čím lepšie budete informovaní o svojom rozhodnutí, tým lepšie
Krok 6. Výskum verejnej dopravy
Verejná doprava vám môže ušetriť peniaze alebo môže byť potrebná v prípade núdze. Uistite sa, že viete, ako ďaleko je váš byt od hlavných dopravných trás.
Aj keď máte auto, skúmanie toho, koľko môžete ušetriť na poistení, benzíne a čase cesty, môže spôsobiť, že zmeníte spôsob dochádzania
Krok 7. Pozrite sa na novú výstavbu
Môže sa to zdať neintuitívne, ale nové budovy môžu mať primerané nájomné, pretože nový bytový komplex sa môže chcieť zaplniť čo najrýchlejšie. Majitelia a správcovia môžu byť pri prenájme flexibilní, ak sa pokúšajú prenajať celú budovu. Uistite sa, že uvidíte, či je priestor na vyjednávanie.
Krok 8. Použite vyhľadávač bytov
Lokátory bytov sú v neustálom kontakte s prenajímateľmi a môžu si byť vedomé zníženia cien, špeciálneho prenájmu alebo výhodných ponúk skôr, ako budú dostupné pre verejnosť. Môžu mať osobný vzťah s prenajímateľmi, ktorý vám môže pomôcť nájsť dohodu, ktorá nie je dostupná pre nikoho iného.
Vyhľadajte lokátory bytov na sociálnych sieťach alebo na pracovných doskách. Využívanie služieb vyhľadávača bytov vo vašom meste môže byť bezplatné, preto si pred investovaním overte všetky náklady, ktoré s tým môžu byť spojené
Krok 9. Rozšírte vyhľadávanie
Ak hľadáte nejaký čas a je pre vás stále ťažšie nájsť byt vo vašej cenovej kategórii, rozšírte svoje vyhľadávacie kritériá. Môžete sa pozrieť na miesta trochu ďalej, ako ste pôvodne plánovali, alebo stavať bez určitého vybavenia. Uprednostnite, s čím sa dokážete flexibilne prispôsobiť, a zmeňte kritériá vyhľadávania.
Mnohokrát je to umiestnenie, ktoré je najťažšie nájsť, pretože tie najvyhľadávanejšie byty sa často prijímajú alebo sa stanovujú ceny za ich vytúžené miesto. Vaša cesta do práce môže mať vplyv na vašu polohu, ale tiež na bezpečnosť a čistotu. Pridanie niekoľkých minút dochádzania do práce je jednoduchá obeť pre bezpečný a čistý byt
Časť 2 z 3: Hodnotenie vašich konečných možností
Krok 1. Vezmite so sebou spolubývajúcich
Ak sa pohybujete s inými ľuďmi, pred podpísaním čohokoľvek sa uistite, že má každý možnosť vidieť miesto. Získajte spätnú väzbu a názor každého a uistite sa, že máte všetci možnosť diskutovať o svojich záľubách a nepáči sa vám.
Nespoliehajte sa na obrázky. Zaistite, aby sa každý spolubývajúci mohol fyzicky pozrieť na byt, aby si mohol vytvoriť solídny názor
Krok 2. Opýtajte sa na špeciálne zľavy
V závislosti od apartmánu môžu byť k dispozícii špeciálne ponuky na sťahovanie alebo určité špeciálne zľavy. Niektorí prenajímatelia ponúkajú prvý mesiac zadarmo, ak podpíšete dlhšiu nájomnú zmluvu. Bonusy môžete získať aj vtedy, ak ste odporučili priateľa.
Nie je na škodu sa opýtať, čo máte k dispozícii. Môžu existovať aj zľavy pre študentov, dôchodcov, veteránov alebo jednotlivcov so špeciálnymi potrebami. Pozrite sa tiež na akékoľvek profesionálne členstvo
Krok 3. Spýtajte sa na priemerné náklady na energiu
Predtým, ako čokoľvek podpíšete, opýtajte sa prenajímateľa na priemerné náklady na energie. Nájomné môže byť presne vo vašom rozpočte, ale akékoľvek ďalšie náklady vám môžu pri pokračovaní prenájmu ublížiť. Uistite sa, že porozumiete skrytým nákladom, ktoré môžu nástroje poskytovať.
Krok 4. Pripravte sa na vyjednávanie
Keď zúžite svoje tri najlepšie možnosti, vyjednajte s domácimi a dajte im vedieť, že máte ďalšie možnosti. Ak prenajímateľ vie, že vás to zaujíma, ale máte iné možnosti, môže byť ochotná znížiť cenu alebo sa snažiť nájsť ďalšie bonusy, ako napríklad ďalšie skladovanie alebo parkovanie.
Krok 5. Buďte flexibilní
Ak nedostanete požadovaný byt, môže byť niečo podobné v tej istej budove alebo v inej budove, ktorú vlastní ten istý prenajímateľ. Uvažujte o presťahovaní sa do štúdia namiesto jednej spálne alebo o nájdenie spolubývajúceho pre dve spálne. Budovy budú mať byty s podobným pôdorysom s ďalšou spálňou.
Krok 6. Zvážte vybavenie
Vybavenie, ako je bezplatné Wi-Fi pripojenie na internet alebo posilňovňa, vám môže ušetriť peniaze na externých nákladoch. Nenechajte však zariadenie byť hybnou silou vášho rozhodnutia. Starostlivo zvážte, čo ste ochotní zaplatiť za prenájom svojho vybavenia.
Výhľady sú tiež skvelé, ale nie sú nevyhnutné. Opýtajte sa, či sú v budove podobné byty, ale bez rovnakého pohľadu. To vám môže pomôcť ušetriť peniaze
Krok 7. Porozprávajte sa s nájomníkmi
Fyzická budova na vás môže zapôsobiť, ale porozumieť svojim susedom a tomu, aké môžu byť životné podmienky. Nájomníci vám môžu povedať, či je cez víkend hlučno alebo sa na vašom poschodí nachádzajú novorodenci. Tiež by ste sa chceli informovať o svojom prenajímateľovi. Chcete sa uistiť, že je v bezpečí, zdvorilý a rýchlo udržiava byt.
- Pýtajte sa na problémy s infraštruktúrou, čas odozvy na problémy s nájomníkmi, fluktuáciu nájomcov a bezpečnostné problémy. Je tiež múdre pýtať sa na oblasť a typické životné náklady. Zistite niečo o tom, čo nájomníci platia za energie, zábavu a dopravu.
- Ak sa sťahujete s rodinou, opýtajte sa na školskú štvrť, na reštaurácie, obchody s potravinami a najbližšie vybavenie.
Časť 3 z 3: Uzavretie obchodu
Krok 1. Pripravte si dokumenty
Myslite na svoju žiadosť ako na životopis o prenájme a uistite sa, že urobíte to najlepšie. Mali by ste zahrnúť tieto dokumenty:
- Kópia vašej žiadosti o prenájom. Mali ste to vyplniť online. Ak vás požiadali o osobné vyplnenie, uistite sa, že zadáte úhľadný rukopis.
- Kópia vašej kreditnej správy.
- Referenčný list od vášho súčasného alebo posledného prenajímateľa. Ak je to váš prvý byt, môžete poskytnúť referenciu o charaktere od zamestnávateľa alebo učiteľa, ak ste študent.
- Kópia vášho súčasného alebo najnovšieho prenájmu bytu.
- Overenie zamestnania. To by malo zahŕňať kópiu vášho najnovšieho daňového priznania alebo W-2, ako aj tri najaktuálnejšie výplatné pásky.
- Súhrn seba. Nezachádzajte do podrobností, ale pozitívne sa pozrite na typ nájomcu, ktorým budete. Rozprávajte sa o svojich koníčkoch a životnom štýle, aby vás vykreslili ako ideálneho nájomníka.
- Akékoľvek podrobnosti o akýchkoľvek domácich zvieratách, ak ich v súčasnosti máte.
Krok 2. Upokojte svojho prenajímateľa
Ak vaše dokumenty nestačia na to, aby ste presvedčili svojho prenajímateľa, ponúknite mu zaplatenie nájomného týždeň alebo dokonca mesiac vopred do mesiaca pred skončením vášho nájmu. Ukážte jej, že sa dá ľahko ovládať a spoľahlivo.
Tiež vám môže byť poskytnutá výhodná ponuka, ak ponúknete platbu vopred alebo ponúknete ďalší stimul na uľahčenie života vášho prenajímateľa
Krok 3. Vykonajte prechádzku
Akonáhle ste spokojní s polohou, prenajímateľom a bytom, urobte poslednú prechádzku pred podpisom čohokoľvek. Uistite sa, že nebudete niesť zodpovednosť za žiadne škody spôsobené predchádzajúcim nájomcom a u svojho prenajímateľa si overte nasledujúce skutočnosti:
- Skontrolujte, či všetky svetlá, batérie a toalety fungujú správne.
- V úložných priestoroch hľadajte prítomnosť hlodavcov alebo hmyzu, konkrétne trusu, žuvacích stôp alebo vajíčok/lariev.
- Zaistite, aby fungovali všetky zásuvky. Prineste si nabíjačku telefónu a zapojte ju do každej zásuvky.
- Skontrolujte dymové hlásiče a požiarne zariadenie. V kuchyni môže byť umiestnený dymový hasiaci prístroj.
- Otvorte a zatvorte všetky okná a dvere. Uistite sa, že zámky fungujú a nie sú poškodené.
- Uistite sa, že všetky spotrebiče fungujú. Vypnite ich a zapnite. Požiadajte o vykonanie funkcií, aby ste sa uistili, že fungujú.
- Skontrolujte steny, podlahy a strop, či nie sú poškodené. Skontrolujte dlaždice, linoleum, sadrokartón a koberec.
- Odfoťte všetky problémy a uistite sa, že si to prenajímateľ berie na vedomie. Môžete byť schopní vyjednať zmenu niečoho alebo zníženie nájomného. Uložte obrázky v prípade nezrovnalostí v údržbe alebo problémov so vrátením bezpečnostnej zálohy.
Krok 4. Prečítajte si znova a podpíšte nájomnú zmluvu
Nájdite si čas na úplné porozumenie svojej nájomnej zmluvy. Ak si ho potrebujete vziať domov alebo položiť otázku, neváhajte. Je to veľký záväzok, takže sa nemusíte ponáhľať ani tlačiť. Prenájom sa líši v závislosti od dĺžky doby a zmluvných podmienok. Podpíšte sa iba vtedy, keď sa cítite príjemne.
- Pravidelné prenájmy fungujú krátkodobo, pretože prenajímateľ uznáva, že vaša situácia sa môže každý mesiac meniť. To vám umožňuje obnovovať každý nový mesiac. Aj keď vám to poskytne väčšiu flexibilitu, môžu byť drahšie.
- Najbežnejší je prenájom na dobu určitú. Spravidla sa pohybujú od troch, šiestich alebo dvanástich mesiacov. Aj keď môžete uzamknúť nižšiu sadzbu, môžete byť zodpovední za zvyšok lízingu, ak ho musíte porušiť pred dátumom vypršania platnosti. Diskutujte o nepredvídateľných udalostiach so svojim prenajímateľom, pretože v prípade porušenia nájomnej zmluvy budete možno môcť len zaplatiť pokutu.
- Podnájmy sú trojstranné nájomné zmluvy, ktoré sa stávajú vtedy, keď musíte nájomnú zmluvu prerušiť, ale dokážete nájsť niekoho, kto prevezme splatenie zvyšku vašej nájomnej zmluvy. Nový nájomca preberá zostávajúcu dobu nájmu so súhlasom prenajímateľa.
Tipy
- Zvážte najatie agenta, ktorý vám pomôže.
- Keď hľadáte dobrý byt, pokúste sa nájsť taký, ktorý má blízko k vašej škole alebo práci. Úspora času a peňazí pri každodennom dochádzaní sa môže vyplatiť.
