Keď začnete hľadať byt na prenájom, všimnete si, že väčšina inzerovaných jednotiek má stanovenú výšku nájmu, od ktorého sa očakáva, že ho zaplatíte. Ak však nájdete perfektné miesto, ktoré má všetko, čo chcete, ale je mierne nad rozpočtom, môžete sa pokúsiť vyjednať nižšiu cenu predtým, ako podpíšete nájomnú zmluvu. Výška pákového efektu, ktorý máte, bude závisieť od času, ktorý bol byt na trhu, od toho, či ste žiadaný nájomca s dobrým kreditom a vynikajúcimi referenciami a od čoho sa podobné byty v okolí prenajímajú. Tento článok vás naučí, ako vyjednať cenu pri prenájme bytu tak, že si vopred urobíte prieskum, propagujete sa ako potenciálneho nájomcu a budete počas rokovaní flexibilní.
Kroky
Metóda 1 z 3: Vykonajte svoj výskum
Krok 1. Začnite proces skoro
Čím skôr začnete s výskumom, tým viac času budete mať na vyjednanie požadovanej dohody.
- Čakanie na to, ako sa blíži koniec vášho aktuálneho nájmu a vy sa budete musieť ihneď sťahovať, vám neposkytne dostatok času na prieskum, plánovanie a vyjednávanie.
- Ak necháte veci na poslednú chvíľu, proces bude tiež stresujúcejší.
- Pripravte sa včas, aby ste vyjednávali z pozície sily.
Krok 2. Starostlivo zvážte načasovanie
Vyhnite sa pokusom prenajať si byt počas rušnej sezóny prenájmu pre vašu oblasť. Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností sú menej ochotní rokovať, ak sa domnievajú, že je veľký dopyt po bytoch a dostatku potenciálnych nájomcov.
- Prenajímatelia sú často ochotnejší uzatvárať obchody na konci mesiaca, pretože nechcú, aby jednotka zostala prázdna ďalší mesiac.
- Ak žijete v oblasti s vysokou školou alebo univerzitou, pokúste sa nezačať tento proces tesne pred začiatkom nového semestra, pretože to sú často najrušnejšie doby prenájmu.
- Väčšina ľudí sa sťahuje od mája do septembra, takže zima je vhodný čas na hľadanie nových bytov a vyjednávanie výhodnejších ponúk s prenajímateľmi.
Krok 3. Preskúmajte súčasný trh s prenájmom
Ak sa poučíte o aktuálnom trhu s prenájmom vo vašej oblasti, pomôže vám to určiť, čo môže predstavovať spravodlivú cenu prenájmu, čo je základná informácia, ktorú musíte mať počas procesu vyjednávania. Váš prieskum vám tiež poskytne lepšiu predstavu o tom, či by bol prenajímateľ alebo správca nehnuteľnosti ochotný rokovať.
- Zistite, aké sú priemerné ceny za prenájom bytov v okolí a meste, kde hľadáte prenájom.
- Porozprávajte sa s ostatnými v bytovom dome a zistite, koľko platia mesačne.
- Opýtajte sa svojich priateľov a spolupracovníkov na ceny za prenájom.
- Prezrite si inzeráty inzeráty a všimnite si ceny za prenájom podobných bytov v tejto oblasti.
- Zistite, ako dlho je požadovaný byt na trhu. Ak sa prenajal po 1 až 2 mesiacoch dostupnosti, prenajímateľ sa bude obávať straty peňazí a môže byť ochotnejší vyjednať o vašom prenájme.
- Ak listujete zoznammi bytov online, venujte pozornosť tomu, ako dlho sú jednotky uvedené. Pomôže vám to vyhodnotiť, aký veľký dopyt je na trhu s prenájmom pre typ nehnuteľnosti, o ktorú máte záujem.
Krok 4. Opýtajte sa na špeciálne ponuky a zľavy, na ktoré môžete mať nárok
Mnoho bytových komplexov ponúka mesačné alebo sezónne špeciálne ponuky. Je tiež dobré sa opýtať, či ponúkajú zľavy študentom, pedagógom, zamestnancom konkrétnej spoločnosti, veteránom alebo iným skupinám.
- Niektorí prenajímatelia vám môžu ponúknuť zľavu, ak odporučíte priateľom alebo kolegom.
- Bytové komplexy niekedy zverejňujú informácie o špeciálnych ponukách a znížených sadzbách na svoje webové stránky alebo nástenky komunity.
Krok 5. Požiadajte o pomoc realitného makléra
Ak máte problémy s vyjednávaním alebo vám nie je pohodlné robiť to sami, kontaktujte makléra. Makléri spájajú kupujúcich a predávajúcich a budú vás môcť previesť týmto procesom.
- V mnohých mestách platí za sprostredkovateľské služby prenajímateľ, nie nájomca.
- Ak chcete zostať vo svojom súčasnom byte a zjednať nižšiu cenu, makléri vám pravdepodobne nebudú schopní ponúknuť pomoc.
Skóre
0 / 0
Metóda 1 Kvíz
Ako by ste mali vykonať prieskum súčasného trhu s prenájmom?
Kontaktujte makléra.
Je to skvelý spôsob, ako zistiť ceny v oblasti, v ktorej chcete žiť! V mnohých mestách nebudete musieť za svoje služby platiť maklérovi; prenajímateľ robí. Existuje však lepšia odpoveď! Skúste inú odpoveď…
Opýtajte sa priateľov a spolupracovníkov.
Áno - odpoveď, ktorú hľadáme, je nižšie! Vaši spolupracovníci pravdepodobne bývajú v blízkosti a ak vám to vyhovuje, môžu vám dať vedieť, čo platia za nájom. Vyberte inú odpoveď!
Pozrite sa na inzeráty a webové stránky o prenájme.
Samozrejme! Vďaka nim získate predstavu o tom, aké miesta v okolí sa nabíjajú, a je to dobrý spôsob, ako zistiť, či komplexná alebo požičovňa ponúka špeciálne ponuky na sťahovanie. Lepšia odpoveď je však inde. Vyberte inú odpoveď!
Všetky vyššie uvedené.
Absolútne! Mali by ste tiež zvážiť načasovanie vyhľadávania. Neskôr v mesiaci budú pravdepodobne nižšie ceny a dostupnosť by mala byť vyššia. Prečítajte si ďalšiu kvízovú otázku.
Chcete ďalšie kvízy?
Testujte sa aj naďalej!
Metóda 2 z 3: Propagácia seba ako potenciálneho nájomcu
Krok 1. Viesť rokovania osobne
Aj keď je v poriadku vykonávať prieskum online, telefonicky alebo e -mailom, často je vo váš prospech viesť rokovania o nájme osobne.
- Pre prenajímateľa alebo správcu nehnuteľnosti je oveľa jednoduchšie odmietnuť vaše otázky telefonicky alebo e -mailom.
- Nastavenie skutočnej schôdzky je profesionálnejšie než neohlásenie a ukazuje, že rešpektujete čas danej osoby.
Krok 2. Oblečte sa do úspechu
Keď prídete pozrieť si perspektívny byt alebo rokovať s majiteľom, oblečte sa profesionálne. Pomôže to ukázať, že ste zodpovedným nájomníkom a budete čistiť a starať sa o miesto, ktoré by ste si chceli prenajať.
- Prenajímatelia sa k vám budú správať s väčším rešpektom a vaše požiadavky budú brať vážne.
- Tiež môže pôsobiť dobrým dojmom, že dorazíte v čistom aute.
Krok 3. Poskytnite dôkaz, že ste veľkým nájomníkom
Príďte pripravení s referenciami, výplatnými páskami a bankovými zostatkami, ktoré zdôrazňujú, že máte stabilné zamestnanie a dostatočný príjem na to, aby ste si tento byt mohli dovoliť.
- Aj keď je to zvyčajne súčasťou procesu podávania žiadostí o prenájom, môžete tiež vyzvať majiteľa domu, aby vykonal previerku, kontrolu kreditu a overenie zamestnania. To posilní, že ste ideálnym nájomníkom a nemáte čo skrývať.
- Ak so súčasným prenajímateľom vychádzate dobre, požiadajte ich, aby napísali krátky list a vysvetlili vám, že ste vynikajúci nájomník, ktorý včas platí nájomné a stará sa o nájomnú jednotku alebo nehnuteľnosť.
Krok 4. Popíšte svoje pozitívne vlastnosti
Prenajímatelia chcú nájomcov, ktorí sú čestní, spoľahliví a ktorí budú dobrými správcami majetku. Aby ste tento bod zdôraznili potenciálnemu prenajímateľovi alebo správcovi nehnuteľnosti, uveďte niektoré svoje pozitívne vlastnosti. Tu je niekoľko dobrých faktov, ktoré je potrebné zdôrazniť, ak sa týkajú vašej situácie a životného štýlu:
- Nájomné platíte vždy včas alebo dokonca predčasne.
- Ste nefajčiar.
- Ste postgraduálny študent alebo profesionál, ktorý tvrdo pracuje.
- Nemáte domáce zvieratá, ktoré by mohli poškodiť byt.
- Ste tichý a zdvorilý.
- V komplexe alebo jednotke plánujete žiť viac ako jeden rok.
Krok 5. Dohodnite sa na spolupodpísateľovi alebo ručiteľovi
Ak nemáte dobré kreditné skóre, momentálne sa nachádzate medzi zamestnaniami alebo nezarábate dostatok peňazí na nárok na prenájom, možno budete musieť zariadiť spoluautor zmluvy o prenájme. Spoluautor alebo ručiteľ je tretia strana, ktorá súhlasí s platením nájomného, ak to nemôžete urobiť.
- Z pohľadu prenajímateľa vám to pomôže vyzerať ako spoľahlivejší nájomca a bezpečná investícia.
- Aj keď vám potenciálny prenajímateľ môže povedať, že potrebujete spoluvlastníka, môžete túto možnosť spomenúť aj počas procesu vyjednávania.
- Prenajímatelia a správcovia nehnuteľností často hľadajú nájomníkov, ktorých mesačný príjem je najmenej trikrát vyšší ako náklady na mesačné nájomné. Ak na základe tohto kritéria nespĺňate podmienky, opýtajte sa na možnosť spoluvlastníka alebo ručiteľa.
Skóre
0 / 0
Metóda 2 Kvíz
Aký je najlepší spôsob, ako ukázať potenciálnemu novému prenajímateľovi, že budete dobrým nájomníkom?
Vyjadrite svoj plán zostať menej ako rok; prenajímatelia preferujú vysokú fluktuáciu.
Nie! Požičovňa chce udržať voľné miesta nízke, pretože práve to prináša peniaze. Uprednostňuje sa dobrý nájomca, ktorý zostane na rok alebo dlhšie, pretože nájomné sa stále zvyšuje a nie je potrebné inzerovať, aby ste sa pokúsili vyplniť byt alebo dom. Hádaj znova!
Keď sa stretnete s prenajímateľom, nenoste so sebou výplatnú pásku ani bankové výpisy - je to jeho úloha získať tieto dokumenty.
Nie úplne. Prenajímateľ vám pravdepodobne vykoná previerku a úverovú kontrolu, ale je vašou úlohou byť pripravený s dokumentmi potrebnými na preukázanie vášho príjmu. Vyberte inú odpoveď!
Keď sa stretnete s domácim, oblečte sa profesionálne.
Áno! Aj keď na ležérnom obliekaní nie je nič zlé, profesionálny vzhľad vzbudí u prenajímateľa dôveru a bude vás ochotnejšie brať vážne. Prečítajte si ďalšiu kvízovú otázku.
Nechajte všetky konverzácie obmedzené na e -maily a telefónne hovory.
Nie je to celkom správne. Prenajímateľ môže ľahko odmietnuť telefonát alebo e -mail, ale ak si s ním dohodnete stretnutie, je to znak rešpektu k jeho času a ukazuje, že s prenájmom to myslíte vážne! Skúste to znova…
Chcete ďalšie kvízy?
Testujte sa aj naďalej!
Metóda 3 z 3: Buďte flexibilní pri vyjednávaní
Krok 1. Nebuďte konfrontační
Aj keď vám počas vyjednávania môže dochádzať k čerpaniu adrenalínu, čo môže byť stresujúca situácia, urobíte viac, aby ste svojmu prípadu pomohli tým, že budete úctiví, zdvorilí a pokojní. Svoju vyjednávaciu silu by ste mohli stratiť tým, že by ste boli neúctiví alebo by ste sa snažili posilniť. niekoho.
- Ak sa táto situácia vyvíja podľa vašich predstáv, osoba, s ktorou rokujete, bude pravdepodobne vašim prenajímateľom a nechcete začať s negatívnym vzťahom.
- Ľudia sú zvyčajne ochotnejší byť ústretoví a nápomocní, ak sa s nimi dobre zaobchádza. Nikto nechce jednať s hrubým nájomníkom.
Krok 2. Požiadajte o nižšiu cenu, ako ste ochotní zaplatiť
Pri vyjednávaní je dôležité najskôr požiadať o nižšiu cenu, ako ste ochotní zaplatiť, pretože je možné, že prenajímateľ s dohodou súhlasí. Ak nie sú k pôvodnej ponuke prístupné, táto taktika ich zvyčajne nabáda k tomu, aby pomenovali alternatívnu cenu, a potom sa môžete ohradiť inou ponukou.
Krok 3. Buďte ochotní urobiť ústupky
Jeden z kľúčov úspešného vyjednávania je ponúknuť obchod, v ktorom druhá osoba tiež niečo vyhrá. Ponuka vzdať sa niečoho alebo byť ústretová vám môže pomôcť uzavrieť dohodu. Tu je niekoľko nápadov, ktoré je potrebné zvážiť:
- Ak nemáte auto, môžete sa vzdať prístupu na parkovacie miesto.
- Ak máte k dispozícii finančné prostriedky, môžete sa ponúknuť, že zaplatíte nájomné vopred.
- Zaviazajte sa k dlhšiemu prenájmu výmenou za nižšiu cenu.
- Súhlasíte s poskytnutím dlhšej výpovednej doby pri vysťahovaní.
Krok 4. Buďte otvorení alternatívnemu vybaveniu alebo zľavám
Ak prenajímateľ nie je ochotný alebo schopný znížiť cenu nájmu, stále budete môcť vyjednať vybavenie alebo zľavy, ktoré vám ušetria peniaze a urobia z bytu cenovo dostupnejšiu možnosť. Pokiaľ nie ste ochotní sa opýtať, nikdy neviete, aké možnosti môžu byť k dispozícii.
- Pred presťahovaním sa do jednotky požiadajte o vykonanie konkrétnych opráv v byte alebo o maľovanie.
- Zistite, či môžete zaplatiť nižšiu zábezpeku, alebo je možné odpustiť poplatky za prihlášku.
- Požiadajte o bezplatné parkovanie alebo o ďalšie parkovisko.
- Požiadajte o zahrnutie pomôcok.
- Požiadajte o bezplatnú káblovú alebo internetovú službu.
Krok 5. Ponúknite pomoc vlastníkovi
Váš prenajímateľ môže byť ochotný poskytnúť zľavu z prenájmu, ak ponúknete pomoc v okolí komplexu alebo jednotky.
- Táto stratégia je spravidla úspešnejšia v menšom bytovom komplexe alebo pri prenájme miestnosti v súkromnom dome.
- Ak vás baví práca na záhrade a na dvore, prejavte ochotu kosiť trávnik alebo udržiavať dvor.
- Ponuka na pomoc personálu kancelárie cez víkendy alebo v uponáhľaných obdobiach roka.
- Ak sa zdá, že váš domáci pán potrebuje pomoc, keď sneží, ponúknite mu odhrabanie chodníka.
Krok 6. Nezabudnite, že máte možnosti, a nebojte sa ich spomenúť
Ak prenajímateľ vie, že zvažujete iné miesta s nižším nájmom, môžete mať čip na vyjednávanie navyše.
- Ak ste urobili svoj prieskum správne, môžete prenajímateľovi ukázať tieto možnosti.
- Ak váš prieskum odhalí, že ľudia za podobné nehnuteľnosti v okolí platia menej, požiadajte majiteľa domu, aby vysvetlil, v čom je rozdiel, a zistite, či by neboli ochotní zmeniť svoju cenu.
Krok 7. Získajte dohodu písomne
Ak úspešne vyjednávate o zníženej sadzbe za prenájom, zľavách alebo vybavení, uistite sa, že tieto položky sú zapísané v nájomnej zmluve.
- Ak váš prenajímateľ v budúcnosti túto dohodu odmietne, budete mať ako dôkaz oficiálnu nájomnú zmluvu.
- Ústne dohody nie sú dostačujúce.
Krok 8. Buďte ochotní odísť
Ak je prenajímateľ nekompromisný alebo ochotný vyjednávať, nemusí to byť miesto, kde chcete žiť.
- Ich ochota vyjednávať alebo ich nedostatok veľa odhaľuje o tom, ako by mohli ako prenajímatelia reagovať. Nechcete žiť niekde, kde sa nestará o prilákanie dobrých nájomníkov a udržanie pozitívnych vzťahov s nájomníkmi.
- Ak máte stále pocit, že toto miesto je jedinou životaschopnou možnosťou, možno budete musieť zvážiť nájdenie spolubývajúceho. Delenie nájomného drasticky zníži vaše mesačné náklady.
- Môžete tiež zvážiť zníženie počtu bytov na menší byt v rovnakom komplexe, aby sa znížili náklady.
Skóre
0 / 0
Metóda 3 Kvíz
Aký je účinný spôsob vyjednávania podmienok prenájmu?
Buďte ochotní akceptovať alternatívne zľavy.
Správne! Ak prenajímateľ nemôže nič urobiť, aby znížil vaše mesačné nájomné, ale ponúkal mu bezplatné parkovanie alebo poplatky za energie, to všetko sa týka vašich mesačných nákladov, takže by ste to mali zvážiť! Cieľom je byť flexibilný, aby ste mohli dostať to, čo chcete, inou formou. Prečítajte si ďalšiu kvízovú otázku.
Urobte ponuku a odmietnite sa pohnúť - gazda príde.
Toto nie je najlepší nápad. Ak ste nekompromisní, riskujete, že poškodíte svoj vzťah so svojim majiteľom, a konfrontácia môže viesť k prerušeniu vzťahu. Existuje lepšia možnosť!
Neuvádzajte ďalšie ceny nehnuteľností na prenájom, inak riskujete, že prenajímateľ napriek tomu nájomné zvýši.
Nie! Byť pripravený je najlepší spôsob vyjednávania a prenajímateľ chce byť spravodlivý a musí byť konkurencieschopný voči iným nájomcom. Podeľte sa o to, čo ste zistili, a opýtajte sa, či je prenajímateľ ochotný zodpovedať cenu. Nie je na škodu sa opýtať! Vyberte inú odpoveď!
Buďte prístupní dohode o podaní ruky, inak by majiteľ mohol ponuku zrušiť.
Nie úplne! Chcete sa uistiť, že dostanete všetky podrobnosti písomne, inak nebudete mať zákonnú nohu, na ktorej by ste mohli stáť. Všetky rokovania by mali byť zahrnuté do vašej nájomnej zmluvy, aby vás chránili. Skúste to znova…
Chcete ďalšie kvízy?
Testujte sa aj naďalej!
Tipy
- Získajte to písomne. Ústna dohoda je potešujúca, ale uistite sa, že nová cena nájmu sa odzrkadlí vo vašej nájomnej zmluve alebo zmluve.
- Začnite svoj výskum a rokovania dostatočne dlho pred tým, ako sa skončí váš súčasný prenájom.
- Máj až september sú zvyčajne rušnými sťahovacími mesiacmi, preto zvážte vedenie rokovaní v zimných mesiacoch, keď je menší dopyt.
- Priblížte sa prenajímateľovi alebo správcovi nehnuteľnosti bližšie ku koncu mesiaca, keď môžu byť ochotní urobiť viac obchodov.
- Vyjednávacia cena nie je len pre nových nájomcov. Ak ste dobrým nájomníkom rok a viac, skúste sa porozprávať so svojim prenajímateľom o nižšej platbe nájomného.
