Prenájom bytu je niekedy rovnako zdĺhavý a únavný ako kúpa nového domu. Na prenájom bytu, ktorý vyhovuje vašim potrebám a rozpočtu, je potrebné správne plánovanie a hĺbkový prieskum. Ak vám to čas a financie dovolia, obráťte sa na realitného makléra. Ak nemáte luxus najať agenta, musíte si prácu nôh urobiť sami.
Kroky
Časť 1 z 3: Hľadanie vhodného bytu
Krok 1. Hľadajte online
Predtým, ako si budete môcť prenajať byt, budete musieť nájsť ten, ktorý je v rámci vášho rozpočtu a ktorý vyhovuje vašim potrebám, pokiaľ ide o počet izieb, vybavenie, blízkosť školy a práce atď. Internet je dobré miesto, kde začať pozrite sa, čo je tam vonku. Môžete vyhľadávať s názvom vášho mesta alebo mesta spolu s „byty na prenájom“a nájsť webové stránky so zoznamom ponúk.
Skúste hľadať aj na sociálnych sieťach. Vo väčších mestách môže existovať skupina ľudí, ktorí prenajímajú byty
Krok 2. Pozrite sa do miestnych novín
Aj keď to nie je tak bežne používané, niekedy môžete nájsť skvelé reklamy na byty ponúkané súkromnými prenajímateľmi, ktorí nemajú know-how alebo zdroje na zverejnenie reklám online.
Krok 3. Uverejnite inzerát v miestnych novinách
Mnoho ľudí má najväčšie šťastie, keď uverejnia inzerát v miestnych novinách. Zahrňte svoj rozpočet, vybavenie, ktoré hľadáte, kedy sa chcete nasťahovať a vami preferovanú polohu.
Nezabudnite uviesť spôsob, ako sa dostať do kontaktu. Ak vám nie je príjemné zverejňovať svoj súkromný e -mail alebo telefónne číslo, vytvorte si bezplatný e -mailový účet iba na tento účel. Vďaka tomu sa nebudete musieť starať o to, že by cudzinci mali veľa osobných údajov
Krok 4. Podajte inzerát na internete
Funguje to rovnako, ale na internete. Uverejnite reklamu na svojich sociálnych médiách a požiadajte priateľov, aby ju zdieľali. Stránky ako Craigslist je možné použiť na uverejnenie rovnakej reklamy, akú uverejníte v miestnych novinách.
- Opäť buďte opatrní pri zdieľaní príliš veľkého počtu osobných informácií v reklame!
- Dávajte si pozor na podvody. Existuje mnoho podvodov, kde niekto hovorí, že má perfektný byt za perfektnú cenu, ale že mu budete musieť ihneď previesť sumu peňazí. Neverte tomu! Je veľmi pravdepodobné, že pôjde o podvody!
Krok 5. Jazdite alebo sa prechádzajte po svojom meste
Jednoduchá jazda alebo prechádzka vo vašom meste ponúka dobrý spôsob, ako nájsť bytové komplexy. Väčšine komplexov bude zaslané telefónne číslo, na ktoré vám môžu zavolať, ak vás zaujíma, čo môžu ponúknuť. Ak máte naozaj šťastie, môže mať k dispozícii kanceláriu na mieste, kde sa s niekým môžete porozprávať a možno si dokonca na mieste pozriete byt.
Buďte však pripravení dohodnúť si stretnutie. Bytové kancelárie môžu byť veľmi zaneprázdnené, a preto nie je veľmi pravdepodobné, že by vám dokázali pomôcť aj bez nich
Krok 6. Vezmite si pero a papier so sebou do každého bytu, ktorý navštívite
Niekedy môže byť ťažké udržať si všetky rôzne byty, ktoré navštívite, v pamäti. Vezmite si pero a papier a urobte si poznámky o výhodách a nevýhodách každého bytu, zálohe, mesačnom nájme a všetkom, čo sa vám zdá dôležité pamätať.
Na fotografovanie by ste tiež mohli vziať so sebou fotoaparát, ale určite sa opýtajte prenajímateľa, či je v poriadku najskôr fotografovať
Krok 7. Neodkladajte to
Byty môžu ísť veľmi rýchlo, najmä vo väčších mestách. Ak nájdete požadovaný byt, ihneď kontaktujte majiteľa a začnite s papierovaním!
Časť 2 z 3: Príprava na aplikáciu
Krok 1. Zhromaždite dokumenty, ktoré dokazujú vašu schopnosť zaplatiť za byt
Takmer všetci prenajímatelia budú od vás požadovať predloženie dôkazov, ako sú odmeny za mzdy a overenie zamestnania (napr. Zmluva). Ak existuje dôvod, prečo nemôžete poskytnúť výplatnú pásku, možno budete môcť poskytnúť aj bankové výpisy. Niektorí prenajímatelia môžu dokonca požiadať o úplnú históriu zamestnania. Pripravte si jeden vopred a prineste ho so sebou, aby ste dokázali svoju zodpovednosť.
Uvedomte si, že mnoho majiteľov domov vás prijme za nájomcu, iba ak je cena prenájmu 30% alebo menej z vášho celkového príjmu. Ak to pre teba bude ťažké zvládnuť, zváž si nájdenie spolubývajúceho. Prenajímateľ týmto spôsobom zváži súčet všetkých vašich dvoch príjmov
Krok 2. Skontrolujte svoju úverovú správu
To sa dá vykonať raz ročne bezplatne na ročnícreditreport.com. Táto webová stránka vám poskytne informácie o každej z troch agentúr pre vykazovanie úverov. Väčšina prenajímateľov skontroluje váš kredit, aby sa ubezpečil, že zodpovedáte za svoje peniaze a platby.
- Ak máte menej ako hviezdny úver, prineste si doklad o včasných platbách aspoň od jednej spoločnosti, s ktorou obchodujete. Rozvodné spoločnosti sú dobrou voľbou. Ak nemáte žiadne pozitívne úverové referencie, opýtajte sa vlastníka nehnuteľnosti, či môžete namiesto dobrého kreditného skóre zaplatiť vyšší vklad.
- Pre tých, ktorí práve začínajú, ktorí majú malú úverovú históriu (napr. Mnoho vysokoškolákov), vám môžu prenajímatelia bytia ochotní nechať spoluvlastníka. Je to niekto, napríklad rodič alebo iný príbuzný, ktorý podpíše zmluvu o tom, že si môže dovoliť a je ochotný pokryť vaše nájomné v prípade, že nemôžete.
- Uvedomte si webové stránky, ktoré tvrdia, že ponúkajú bezplatné správy o kredite. Existuje mnoho webových stránok, ktoré sa tvária ako webové stránky uvedené vyššie, ale toto je jediný web, ktorý tak robí.
Krok 3. Prineste identifikáciu
Aj keď sa chystáte navštíviť iba byt, budete veľmi pravdepodobne potrebovať identifikáciu. Stačí vám štátny preukaz, vodičský preukaz alebo pas.
Krok 4. Pripravte si históriu svojich prenájmov
Prenajímateľ môže požiadať o mená a kontaktné údaje vašich posledných troch až piatich vlastníkov nehnuteľností. Môžu tiež požiadať o odporúčacie listy od predchádzajúcich nájomcov.
Ak si požičiavate prvýkrát, poskytnite tri až štyri referencie, ktoré môžu zaručiť vašu spoľahlivosť a povahu. Vyhnite sa listom od rodičov. Skúste namiesto toho požiadať o listy zamestnávateľov, učiteľov, poradcov atď
Krok 5. Prineste si šekovú knižku alebo peňažný príkaz
Mnoho prenajímateľov bude mať poplatok za žiadosť. Ak nemáte šekovú knižku, skúste vopred zistiť, koľko bude poplatok za prihlášku, a kúpte si ju. Mnoho prenajímateľov neprijme hotovosť, pretože chcú mať záznam o vašej platbe.
Je to tiež osvedčený postup, pretože pravdepodobne budete musieť zaplatiť nájomné šekom alebo platobným príkazom
Krok 6. Zapamätajte si svoje číslo sociálneho poistenia
Aj keď by ste si mali chrániť svoje číslo sociálneho zabezpečenia, váš potenciálny prenajímateľ ho pravdepodobne bude potrebovať na vykonanie kontroly kreditu. Ak si to nemôžete zapamätať, vezmite si so sebou svoju kartu.
Krok 7. Prineste si so sebou registráciu vozidla a doklad o poistení auta
Ak máte auto a ak chcete mať v apartmáne parkovanie na mieste, môže vás o to prenajímateľ požiadať. Niektoré byty majú vyhradené parkovacie miesto a tieto informácie sa používajú na zaistenie toho, aby vám nikto nezabral miesto a aby ste zaparkovali tam, kde by ste mali.
Časť 3 z 3: Podpis nájomnej zmluvy
Krok 1. Pred podpísaním si prečítajte celú nájomnú zmluvu
Uistite sa, že všetky podmienky sú presne to, čo vám bolo povedané pri prvom dotaze na byt. Ak si nie ste niečím istí, požiadajte o objasnenie alebo prenajmite lízing právnemu zástupcovi alebo dôveryhodnému priateľovi, aby to skontrolovali.
Krok 2. Prejdite sa po byte bezprostredne pred podpisom nájomnej zmluvy
Prenajímateľ by mal byť ochotný vás nechať prejsť bytom, ktorý si prenajmete, tesne pred podpisom. Mali by ste to urobiť, aby ste skontrolovali prípadné poškodenia alebo chyby. Ak nejaké spozorujete, požiadajte prenajímateľa, aby ich pred podpisom zaznamenal do zmluvy. V opačnom prípade sa prenajímateľ môže pokúsiť prinútiť vás zaplatiť tieto škody neskôr.
Pri tejto prechádzke vás môže chcieť sprevádzať domáci pán
Krok 3. Zaistite svoj pohyb
V niektorých bytoch, najmä vo veľkých mestách s úzkymi uličkami a veľkým počtom automobilov, bude možno potrebné koordinovať používanie parkovacích miest alebo servisných výťahov, aby sa vaše veci do bytu dostali. Vysvetlite to svojmu prenajímateľovi najmenej týždeň alebo dva pred plánovaným dátumom sťahovania.
Pochopenie dokumentov o prenájme
Prenajímatelia si často budú vytvárať vlastné dokumenty, zatiaľ čo iní budú používať štandardnú šablónu. Tieto dokumenty by vám mali poskytnúť dobrú predstavu o informáciách, ktoré by ste mohli potrebovať pri žiadosti o prenájom bytu.
Vzorová žiadosť o prenájom
Podporte wikiHow a odomknite všetky vzorky.
Ukážkový prenájom
Podporte wikiHow a odomknite všetky vzorky.
Vzorový kontrolný zoznam inšpekcie majetku
Podporte wikiHow a odomknite všetky vzorky.
Video - Používaním tejto služby môžu byť niektoré informácie zdieľané so službou YouTube
Tipy
- Nevzdávaj sa! Prenájom bytu sa niekedy môže zdať nemožný. Zvlášť vo veľkých mestách. Pokračujte v hľadaní a nakoniec nájdete to, čo hľadáte.
- Buďte zdvorilí k prenajímateľovi. Je pravdepodobnejšie, že urobíte dobrý dojem, ak budete trpezliví a láskaví. Pamätajte si, že ste ten, kto chce prenajať byt. Môžu si vybrať, kto tam žije.
