Pridanie hodnoty vášmu domu je skvelá investícia, najmä ak sa ho chystáte predať. Existuje niekoľko vecí, ktoré môžete urobiť pre pridanie hodnoty. Aj keď sú niektoré nápady drahšie ako ostatné, musíte sa rozhodnúť, ktoré možnosti vyhovujú vášmu domu, vašim potrebám a vášmu rozpočtu.
Kroky
Časť 1 z 3: Smrek do vonkajšieho priestoru
Krok 1. Zlepšite svoju príťažlivosť
Toto je prvý dojem, ktorý budú ľudia mať z vášho domu, preto zaistite, aby váš domov vyzeral úhľadne a príjemne. Pridajte kríky a rastliny a udržujte trávu dobre upravenú.
- Ak vám nie je dostatok predného dvora alebo už žiadny dvor, pridajte kvetináče s veľkým počtom kvitnúcich kríkov.
- Uistite sa, že sú všetky vaše vchodové dvere, osvetlenie a ďalšie funkcie v dobrom stave.
Krok 2. Upravte si krajinu na dvore
V letných mesiacoch je upravený dvor ďalším priestorom na trávenie času. Upravte si dvor; pridajte nejaké pôvodné stromy, ak máte priestor, a niekoľko kvitnúcich kríkov.
- Nemusíte míňať príliš veľa peňazí. Jednoducho upravte svoj dvor na úroveň okolia a ukážte jeho potenciál.
- Ak chcete za svoje peniaze získať maximum, snažte sa uistiť, že je tráva v dobrom stave - bez zjavných suchých/mŕtvych škvŕn. A pridajte nejaké kríky alebo kvety vpredu, kde budú najviditeľnejšie.
Krok 3. Pridajte balíček
Aj keď máte veľký dvor, paluba je atraktívna a zvyšuje hodnotu domu. Ak nemáte dvor, terasa ponúka priestor na vychutnanie si prírody.
Skúste zaistiť, aby pridanie paluby ladilo so zvyškom existujúceho domu, aby prinieslo pridanú hodnotu a estetickú príťažlivosť
Krok 4. Hlboko vyčistite exteriér svojho domova
Čistenie vonkajšej časti domu bude pôsobiť oveľa krajšie a bude prínosom pre váš domov. Jednou z možností čistenia exteriérov domácností je použitie tlakového čističa, ktorý strieka vodu neuveriteľne vysokou rýchlosťou a funguje dobre na čistenie vonkajších povrchov.
- Ďalšou možnosťou čistenia vonkajšej časti domu je použiť záhradný postrekovač s ručným čerpadlom naplnený zmesou vody a kyslíkového bielidla (nie chlórové bielidlo). Jednoducho ho nastriekajte, nechajte desať minút nasiaknuť a potom opláchnite vodou zo záhradnej hadice. Niektorí ľudia uprednostňujú túto metódu pred energetickým praním, pretože postrek vodou z tlakového čističa s vysokou intenzitou sa môže dostať do trhlín, kam nepatrí, môže zabíjať rastliny a iné terénne úpravy a časom môže erodovať drevo a vlečky.
- Na hĺbkové čistenie interiéru vášho domova sa zamerajte na veci, ako je utieranie prachu na sokloch a stropných ventilátoroch, výmena vzduchových filtrov, drhnutie zálievky v sprchách a čistenie krbu, ak ho máte.
Časť 2 z 3: Aktualizácia funkcií, ktoré prinášajú pridanú hodnotu
Krok 1. Modernizujte svoju kuchyňu.
Vaša kuchyňa by mala mať nielen nové kvalitné drevené skrinky, dosky a podlahy, ale mala by byť aj priestranná a mať veľa praktického úložného priestoru.
- Ak to váš rozpočet dovoľuje, rozhodnite sa pre špičkový kamenný pult, ale uistite sa, že použité materiály sú porovnateľné s typom domu, ktorý máte.
- Mnoho kupujúcich chce všetky spotrebiče z nehrdzavejúcej ocele, plynový sporák a chladničku s funkciami ľadu a vody vo dverách. Toto sú najdôležitejšie aktualizácie zariadení, ktoré je potrebné vykonať, ak si to môžete dovoliť.
- Zahrňte všetko vybavenie, ktoré vám priestor umožní, napríklad raňajkový bar a najnovšie spotrebiče.
Krok 2. Aktualizujte svoje kúpeľne
Toto je obzvlášť dôležité pre „vlastnú kúpeľňu“, ak ju máte. Rovnako ako kuchyne sú kúpeľne často veľkým predajným miestom. Aj najmenšia aktualizácia môže u potenciálnych kupujúcich predstavovať veľké body.
- Zvážte pridanie vírivky alebo vírivky do svojej hlavnej kúpeľne.
- Dvojité umývadlo, oddelené viacprúdové sprchy a samostatná toaleta sú všetky funkcie, ktoré prinášajú hodnotu.
- Výmena starého WC je relatívne lacná aktualizácia, ktorá môže mať veľký vplyv.
- V prípade potreby aktualizujte vodovodné potrubie, ale pamätajte na to, že to nebude veľkým prínosom pre váš domov, pretože kupujúci očakávajú, že takéto veci budú v prevádzkyschopnom stave.
Krok 3. Aktualizujte svoje vnútorné osvetlenie
Pridanie nových alebo aktualizácia starých svietidiel vo vašej domácnosti môže priniesť veľkú hodnotu. Väčšina nových kupujúcich domov chce mať domy, ktoré sú jasné a slnečné, takže je dôležité mať dostatočné vnútorné osvetlenie.
Pridanie vstavaného osvetlenia do kuchyne je obzvlášť užitočné pri zvyšovaní hodnoty vášho domova
Krok 4. Maľujte miestnosti selektívne
Jednoduché pridanie čerstvého náteru môže oživiť každú izbu. Uistite sa, že okraje a orezanie starostlivo namaľujete, ak maľujete sami. Zlý náter bude pravdepodobne vyzerať horšie ako existujúci náter.
Pokúste sa vybrať neutrálne farby, ktoré budú väčšinu potenciálnych kupujúcich považovať za atraktívne, aby ste ich nemuseli natierať, ak sa niekedy rozhodnete predať svoj dom
Krok 5. Zaistite, aby bola vaša podlaha aktuálna a v dobrom stave
Ak máte drevenú podlahu, využite ju naplno. Skutočné drevené podlahy môžu výrazne zvýšiť hodnotu vášho domu, najmä ak ho máte v celom dome.
- Možnosti sú tiež nové koberce alebo laminátové podlahy vysokej kvality. Rozhodnite sa pre prírodné farby a materiály, ktoré sa hodia ku všetkému.
- Dokončite podlahu (koberec, laminát alebo tvrdé drevo) tak, aby bola v perfektnom stave, a v zime v prípade chladu pridajte podložky pre farbu a teplo.
Krok 6. Pridajte regály na zvýšenie úložného priestoru
Nové regály môžu byť relatívne lacné a ich inštalácia je veľmi jednoduchá. Okrem toho môže prispieť k zvýšeniu príťažlivosti vášho domova tým, že vám poskytne priestor na vystavenie a uloženie predmetov.
Časť 3 z 3: Prijímanie väčších projektov, ktoré zvyšujú hodnotu
Krok 1. Vytvorte priestor
Otvorte niektoré miestnosti, aby ste mali viac otvoreného priestoru. Zbourajte niekoľko stien a vytvorte si vo svojom dome priestor. Pred prijatím akýchkoľvek drastických rozhodnutí prediskutujte svoje možnosti s akreditovaným dodávateľom.
Uistite sa, že pred plánovaním vezmete do úvahy, ktoré steny zaisťujú základ, a obchádzajte ich. Môžete pridať atraktívny stĺp, ak je dostatočne bezpečný a zodpovedá charakteru vášho domova
Krok 2. Dokončite suterén
Ak máte nedokončenú pivnicu, zvážte jej dokončenie a vytvorenie ďalšej miestnosti. Domu to bude vždy prinášať pridanú hodnotu, takže investícia sa oplatí. Môžete to dokonca udržať aj jednoduchým dokončením stien a kobercom na podlahe.
Pridanie obývateľnej podlahovej plochy k vášmu domu bude takmer vždy prínosom pre váš domov
Krok 3. Pridajte izoláciu alebo dokončite podkrovie
Ak máte podkrovie s využiteľným priestorom, mali by ste maximalizovať jeho potenciál a využiť priestor, kedykoľvek je to možné. Obrobte všetky existujúce kanály a stroje, aby ste maximalizovali plochu, ktorú môžete použiť pre tento projekt.
- To môže zahŕňať dokončenie nedokončeného podkrovia (pridanie hrubej podlahy a podlahy), aby sa vo vašom dome vytvorila úplne nová miestnosť.
- Alebo možno budete chcieť do svojho existujúceho podkrovného priestoru pridať izoláciu a čiastočnú podlahu, aby to vo vašom dome predstavovalo samostatnú možnosť skladovania.
Tipy
- Pamätajte si, že existuje limit, do akej miery sa môže hodnota vášho domu zvýšiť, pretože domy vo vašom okolí budú mať vplyv na cenu. Dajte si toľko práce, koľko je potrebné, a nie viac, pretože v určitom okamihu cena prestane rásť bez ohľadu na to, čo pridáte.
- Možno budete chcieť prediskutovať spôsoby, ako zvýšiť hodnotu vášho domova s realitkou alebo odhadcom, aby ste nemrhali peniazmi. Zrátajte si ceny rekonštrukcií a porovnajte ich s hodnotou, ktorú máte doma. Ak sú náklady vyššie, budete musieť svoju renováciu premyslieť.
