Pretože veľa majiteľov domov nemá stavebné znalosti, môže byť ťažké vedieť, na čo sa zamerať pri odhade dodávateľa. Mnohí majitelia domov začali ľutovať deň, keď sa ponáhľali podpísať zmluvu s neštandardnou spoločnosťou na úpravu domov. Každá práca je iná, ale existuje niekoľko spoločných základných pravidiel na vyhodnotenie akéhokoľvek odhadu projektu na zlepšenie domácnosti a s trochou starostlivosti a predbežného plánovania sa môžete ubezpečiť, že neskončíte v obchodnom vzťahu, ktorý budete ľutovať.
Kroky
Časť 1 z 3: Žiadosti o odhady
Krok 1. Vyhraďte si dostatok času na získanie viacerých odhadov
Je dosť ľahké, aby niekto povedal, že by ste mali získať viac odhadov pre každý projekt na zlepšenie domácnosti, ale veľa ľudí si neuvedomuje, ako dlho môže dodávateľovi trvať, kým sa dostane na miesto vypracovania odhadu.
- Je dobrým pravidlom začať so vyžiadaním odhadov najmenej tridsať dní pred plánovaným podpisom zmluvy. Veľa dodávateľov sú malé prevádzky s iba niekoľkými zamestnancami. Navyše, dodávatelia domácich potrieb často pokrývajú veľkú geografickú oblasť, pretože je ťažké predpovedať, kedy a odkiaľ príde potenciálna práca. Sú to zaneprázdnení ľudia, ktorí veľa jazdia, takže môže trvať týždeň alebo dva, kým sa k vám dostanú.
- Po počiatočnej návšteve bude pravdepodobne trvať ďalší týždeň, kým získate odhad.
Krok 2. Vykonajte predbežný odhad vlastných nákladov
Internetová doba umožnila takmer každému, aby vypracoval predbežný odhad sám za niekoľko hodín a ochotu urobiť nejaký prieskum.
- Existuje mnoho webových stránok s odhadmi nákladov, vrátane Homewyze, HomeAdvisor a This Old House. Niektoré, podobne ako Homewyze, sú podrobnejšie ako ostatné.
- V závislosti od úrovne podrobností vášho online odhadcu možno budete musieť zmerať zábery štvorcových a urobiť niekoľko predbežných rozhodnutí o materiáloch, ako sú drevené, vinylové alebo laminátové podlahy, aby ste získali presný odhad.
Krok 3. Opýtajte sa v okolí na získanie mien niektorých renomovaných dodávateľov
Pretože väčšina ľudí nemá odborné znalosti na to, aby na prvý pohľad vyhodnotila prácu dodávateľa, spoliehajú sa na ústne podanie a recenzie spotrebiteľov, aby našli dodávateľov, s ktorými by spolupracovali. Na tejto stratégii nie je nič zlého, ale nie je dokonalá. Mali by ste si byť vedomí niekoľkých bodov:
Krok 4. Vyhodnoťte poverenia dodávateľov
Začnite kontrolou online recenzií. Mnoho online agregátorov recenzií je menej nestranných, ako sa môže zdať. Angie’s List je jedným z najlepších agregátorov recenzií a všetky hodnotenia v zozname Angie’s List sú legitímne. Ale aj Angie’s List umožňuje vysoko hodnoteným dodávateľom platiť za to, aby boli ich mená vo výsledkoch vyhľadávania na prvom mieste.
- Rovnaký problém sa vyskytuje pri ústnych odporúčaniach. Povedzme napríklad, že chcete na svojom dvore postaviť kamenný múr. Vaša sestra dala pred rokom postaviť kamenný múr a vyzerá to skvele a kamenárku vrelo odporúča. Problém je v tom, že štruktúry sú viac než len vzhľad-musia byť tiež postavené zdravo. Ako vaša sestra vie, že nezaplatila za krásny múr, ktorý sa o tri roky zrúti?
- Skúsenosti dodávateľa sú pravdepodobne najlepším spôsobom, ako zmierniť niektoré z týchto obáv. Ak vo vašej oblasti pracujú tri desaťročia, príde ich odporúčané a majú dobré online recenzie, potom sa ich asi oplatí pozrieť.
- Ich skóre, prípadné predchádzajúce sťažnosti a pripomienky zákazníkov vám poskytne online server Better Business Bureau (BBB).
- Aj keď to väčšina ľudí neurobí, nie je zlý nápad vykonať osobnú previerku svojho dodávateľa. Ak váš dodávateľ predtým podviedol ľudí, je veľká šanca, že to bolo v inom štáte-pretože nebudú mať licenciu v štáte, kde sa dopustili podvodu. Dôkladná previerka môže pomôcť odhaliť každú znepokojujúcu kriminálnu históriu.
Krok 5. Vytvorte zoznam položiek, ktoré je potrebné zahrnúť do odhadu
Ak potrebujete opraviť alebo vymeniť iba jednu položku, nie je to také dôležité. Ak však máte za sebou veľa práce, urobte si zoznam všetkého, o čo by ste chceli, aby bolo postarané.
Ak napríklad vymieňate okná, pravdepodobne nepotrebujete zoznam, aby ste to mohli sledovať. Ak chcete zrekonštruovať celý svoj domov, vytvorte si zoznam
Krok 6. Zoznámte sa s dodávateľom na stavenisku
Nikdy nepodceňujte to, čo sa môžete naučiť z osobného stretnutia. Existujú všetky druhy podrobností, ktoré by ste nemuseli zachytiť cez telefón alebo online.
Chôdza po stavenisku spolu s dodávateľom vám môže tiež pripomenúť položky, ktoré ste možno vynechali zo svojho zoznamu
Krok 7. Naplánujte odhady najmenej od troch dodávateľov
Ak máte čas, naplánujte si viac. Musíte však získať aspoň tri odhady, pretože bez troch nikdy nebudete schopní zistiť, či je jeden odhad nadhodnotený.
Aj za cenu odhadu je dôležité získať tri, pretože dodávateľ sa môže mýliť. Bez ohľadu na to, či chystáte niečo opraviť, vymeniť, prestavať alebo postaviť od nuly, je veľká šanca, že odhad od najmenej jedného dodávateľa bude príliš vysoký, príliš nízky alebo vôbec na nesprávnu vec. Ak vám jeden dodávateľ povie, že musíte vymeniť ohrievač teplej vody, a druhý vám povie, že ho môžu opraviť, ako zistíte, kto má pravdu? Tretí odhad by mohol stačiť
Časť 2 z 3: Analýza odhadov, ktoré dostanete
Krok 1. Vezmite na vedomie, ako dlho trvá získanie odhadu
Pokiaľ nie je práca rozsiahla, odhad by nemal trvať dlhšie ako pár týždňov. Čo je pravdepodobne relevantnejšie než čas potrebný na získanie odhadu, je rozdiel medzi tým, ako dlho povedali, že to bude trvať, a ako dlho to v skutočnosti trvá.
Pri zvažovaní tohto faktora použite svoj najlepší úsudok. Ak niekomu trvá tri týždne, kým vám povie, koľko zaplatí za výmenu vášho odpadu, pravdepodobne sa mu chcete vyhnúť. Ak máte veľkú prácu a dodávateľ vám môže vysvetliť dôvod oneskorenia a prevezme iniciatívu, aby vám oznámil, že bude neskoro, pravdepodobne to neodráža ich usilovnosť
Krok 2. Dávajte pozor na úroveň podrobností v odhade
Odhad je vo svojej podstate nepresný, ale to neznamená, že musí byť nepresný. Nejasný odhad by vás mal okamžite považovať za nespoľahlivý. Čím väčšia práca, tým podrobnejší odhad by mal byť. Malá práca môže byť menej podrobná, pretože je potrebné vziať do úvahy menej premenných.
- Všetci dodávatelia by mali ponúkať rovnakú prácu za rovnakých podmienok. V opačnom prípade bude ťažké správne vyhodnotiť a porovnať ponuky.
- Ak napríklad inštalujete stropný ventilátor, je to malá práca. Vyberiete si ventilátor, ktorý účtuje náklady na materiál, takže jedinou premennou je práca.
- Ak sa renovuje celý váš dom a dodávateľ vám povie, že kuchyňa bude stáť 7 000 dolárov, nech to slúži ako varovný signál. Pokiaľ ste si už nevybrali spotrebiče, dosky, príslušenstvo, podlahy a ďalšie, jednoducho nemôžete vedieť, koľko to bude stáť. Renomovaný dodávateľ najlepšie urobí, ak vám poskytne sortiment: „Kuchyne tejto veľkosti zvyčajne stoja od 5 000 do 10 000 dolárov.“
Krok 3. Identifikujte požadované materiály
Skryté náklady môžu spôsobiť, že odhad sa zdá byť vynikajúci, keď ide o čokoľvek iné. Jedným zo spôsobov maskovania nákladov je vypracovanie odhadu s použitím materiálov alebo zariadení najnižšej kvality, ktoré sú k dispozícii. Overte si, že dodávateľ používa materiály alebo zariadenia, ktoré chcete použiť, a nielen to, čo je najlacnejšie.
Krok 4. Zahrňte ďalšie podmienky
Nezabudnite uviesť akékoľvek ďalšie podmienky alebo iné požiadavky, ktoré budú mať vplyv na prácu. Môžete napríklad požadovať, aby dodávatelia pracovali určitý čas, mali odlišný prístup na stránku alebo požadovali údržbu lokality. Pri rozhovore s dodávateľmi zahrňte všetky špeciálne podrobnosti, aby vám mohli poskytnúť komplexný odhad. Príklady týchto stavov môžu zahŕňať:
- Likvidácia a čistenie odpadu. Väčšina veľkých projektov generuje veľa odpadu, smetné nádoby si treba prenajať a odborníci musia zlikvidovať nebezpečný materiál (napríklad azbest).
- Povolenia a kontroly. Každý projekt úpravy domu akéhokoľvek druhu bude vyžadovať určitý typ povolenia. Kto je zodpovedný za získanie povolení a kto platí za inšpektorov?
- Terénne úpravy. Veľké projekty môžu obytnej krajine dosť uškodiť. Kto je zodpovedný za vrátenie dvora do pôvodného stavu?
- Záruky. Zaistite, aby váš dodávateľ ručil za ich prácu. Ak si účtujú dodatočné poplatky, prepočítajte si to. Stojí dĺžka záruky za náklady?
Krok 5. Porovnajte odhady
Porovnajte odhady, ktoré ste dostali od dodávateľov, a predbežný odhad, ktorý ste vytvorili. Existuje nejaký, ktorý je podstatne vyšší alebo nižší ako ostatné? Ak áno, existuje na to dobrý dôvod?
- Veľa ľudí povie, aby eliminovali vysoký a nízky odhad hneď, ako to ide, ale to jednoducho nie je dobrá rada. Ak ste dostali iba tri odhady a jeden z nich je oveľa vyšší ako ostatné, nechcete vedieť prečo? Vysoký dodávateľ mohol zaznamenať problém, ktorý ďalší dvaja vynechali. Rovnaký princíp platí pre veľmi nízky odhad. Tento dodávateľ mohol určiť lacnejší spôsob vykonania práce ako ostatní dvaja, ktorí sú rovnako dobrí.
- Ak sa ocitnete v takej dileme, najlepšou možnosťou môže byť získať ďalší odhad od štvrtého dodávateľa.
- Požiadajte o vysvetlenie, keď sa náklady výrazne líšia. Vidí jeden dodávateľ problém, ktorý iný vynechal, alebo chce prácu viac a je ochotný vziať nižší zisk?
Časť 3 z 3: Výber odhadu
Krok 1. Povedzte dodávateľom o svojich vzájomných odhadoch
Nie je ani zďaleka isté, že to zmení niečí odhad, ale mohli by ste dosiahnuť lepšie riešenie, ak oznámite dodávateľom, aké sú vaše ďalšie ponuky.
S úctou ich informujte o ostatných ponukách. Nikoho neobviňujte, že sa vás pokúša podvádzať alebo využívať výhody, pretože väčšinou nie sú. Nie každý dodávateľ platí rovnakú cenu za materiál alebo prácu. Navyše, veľa variácií závisí od toho, čo si dodávateľ myslí, že jeho posádky môžu robiť a ako to budú musieť urobiť
Krok 2. Potvrďte podrobnosti
Predtým, ako sa zaviažete konkrétnemu dodávateľovi, uistite sa, že presne viete, čo je súčasťou odhadu. Mali by byť zahrnuté všetky podmienky zahrnuté v požiadavkách a podmienkach pracovného miesta. Mali by ste tiež požiadať o vysvetlenie a postup pri prekročení nákladov alebo zmene objednávky. Niektorí dodávatelia ponúkajú nízku cenu, aby získali prácu a potom zarobili na zmenách objednávky.
Krok 3. Odhodlajte sa k najlepšej možnosti
Vyberte si dodávateľa, ktorý spĺňa vaše požiadavky, je seriózny a ponúka spravodlivý proces pri prekročení nákladov. Ak to robí viac dodávateľov, zvoľte najnižšiu ponuku.
Krok 4. Preložte odhad do zmluvy
Nechajte vybraného dodávateľa vypracovať zmluvu na základe odhadu. Zmluva by mala obsahovať podrobnosti ako harmonogram, platby a schválenia. Nechajte si zmocnencom prezrieť zmluvu, aby ste sa uistili, že ste chránení pre každú prípadnosť. Dodávateľ by mal mať predovšetkým primerané poistenie zodpovednosti za škodu, ktoré vás ochráni pred oblekmi zamestnancov alebo zranených osôb pri výkone ich práce.
